Com o encerramento das festividades e o retorno das férias, o início do ano é tradicionalmente um período de reavaliação de finanças e planejamento para muitas famílias e empresas. Contudo, no dinâmico mercado imobiliário, essa fase ganha uma conotação estratégica particular: ela se estabelece como o momento mais propício para quem deseja vender ou alugar propriedades. Um levantamento detalhado conduzido pelo DataZAP, braço de inteligência imobiliária do Grupo OLX, revela que o primeiro trimestre se destaca por uma combinação única de demanda aquecida e menor concorrência, criando um cenário altamente favorável para proprietários e investidores.
Demanda Crescente Encontra Menor Concorrência no Início do Ano
A peculiaridade dos três primeiros meses do ano reside em um desequilíbrio positivo entre a busca por imóveis e a oferta disponível. Enquanto muitos ainda se ajustam pós-feriados, a procura por apartamentos registra um salto significativo: um aumento de 30% no segmento de locação e 14% no de compra. Este impulso é diretamente atribuído a mudanças de vida comuns à época, como a busca por novos empregos, a reorganização familiar e o planejamento de médio prazo que estimulam decisões de moradia, gerando um fluxo de interessados que superam o volume de anúncios, especialmente em comparação com outros períodos do ano.
Performance Otimizada para Anunciantes
Este cenário de alta demanda e menor concorrência se traduz em benefícios tangíveis para quem anuncia. Os imóveis divulgados no primeiro trimestre demonstram uma melhora média de 36% na eficiência de geração de leads, que é o indicador-chave do interesse efetivo dos usuários por cada anúncio. Ao analisar separadamente os mercados, percebe-se que os anúncios de aluguel concentram o maior ganho relativo, com 35% mais cliques se comparados à média dos demais meses. Já no segmento de venda, a geração de leads é 20% superior.
Coriolano Lacerda, gerente de Inteligência de Mercado do Grupo OLX, enfatiza que o primeiro trimestre não apenas amplia a visibilidade do anúncio, mas otimiza toda a jornada de decisão do potencial comprador ou inquilino. Com um menor volume de concorrentes, o anunciante consegue um melhor posicionamento no mercado digital, estabelecendo uma conexão mais precoce com os interessados. Isso não só aumenta significativamente as chances de fechar negócio ainda no decorrer do mesmo ano, mas também implica em um menor custo comercial para atrair a atenção e uma maior probabilidade de conversão, capitalizando a disposição do consumidor para decisões estruturais.
A Dinâmica do Mercado Além do Primeiro Trimestre
A vantagem observada no início do ano tende a se inverter à medida que os meses avançam. Entre agosto e outubro, o mercado imobiliário atinge seu pico de oferta, caracterizando-se por uma competição acirrada. Historicamente, agosto lidera o volume de anúncios de venda, enquanto setembro registra a maior oferta de imóveis para locação. Nesse período de alta concorrência, a visibilidade dos anúncios é diluída, e a eficiência em atrair interessados diminui. Para manter o mesmo nível de engajamento e contatos gerados no primeiro trimestre, anunciantes precisam intensificar investimentos em publicidade, considerar ajustes de preço ou ampliar os esforços de divulgação, conforme apontam os dados do DataZAP. Apesar do crescimento gradual da oferta que pode ser estimulado por campanhas sazonais, o primeiro trimestre mantém sua posição de destaque por oferecer o melhor equilíbrio entre oferta, demanda e performance.
Metodologia e Abrangência do Estudo
A análise que fundamenta estas conclusões foi elaborada pelo DataZAP, utilizando dados coletados dos portais ZAP e Viva Real, ambos parte do Grupo OLX. O estudo abrangeu o comportamento de anunciantes e usuários no período de 2022 a 2025. Para identificar as tendências e padrões, foram avaliados indicadores cruciais como o número de anúncios ativos, as visualizações de imóveis e o registro de usuários que demonstraram interesse efetivo em comprar ou alugar apartamentos, consolidando uma base robusta para as observações sobre os ciclos do mercado imobiliário.
Em suma, o levantamento do DataZAP oferece uma visão clara e estratégica: o primeiro trimestre não é apenas um período de recomeços pessoais, mas uma janela de oportunidade ímpar para quem busca eficiência e sucesso em suas transações imobiliárias. Compreender e agir conforme esses ciclos de mercado é fundamental para maximizar retornos e agilizar a concretização de negócios no cenário imobiliário brasileiro.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
